12 Rue Princesse-Caroline · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 122 m² · constr. 1995 · terrain 3 027,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 366 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271567106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
56083271567106500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 121 m · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +25 051 $ | 282 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 062 $ Poids 40 % |
| 3 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 419 m · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +21 736 $ | 298 923 $ Poids 34 % |
| 4 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 670 397 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, rue St-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 655 $/m²) 104,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 510 471 $ Poids 9 % |
| 6 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 381 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 633 831 $ Poids 7 % |
| 7 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 608 100 $ Poids 7 % |
| 8 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 931 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 097 $ Poids 6 % |
| 10 | 512, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 494 000 $ (3 896 $/m²) 126,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 557 174 $ Poids 5 % |
| 11 | 93, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 489 529 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 523 135 $ Poids 4 % |