980-994 Rue James-Brodie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
806 400 $
Autre · 856 $/m² · 942,2 m² · constr. 2014 · terrain 9 290,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
942,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
76 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
1 809 000 $
Rôle antérieur 1 090 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271856130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
1 251 600 $
Rôle antérieur
1 090 800 $
ID provincial
56083271856130300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 36 % |
| 2 | 589, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 23 % |
| 3 | 104, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 686 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 163 $ Poids 21 % |
| 4 | 809, rue Hubert-Paré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 18 % |
| 5 | 27, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 735 725 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 725 $ Poids 16 % |
| 6 | 605, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 16 % |
| 7 | 33, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 511 $ Poids 14 % |
| 8 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 385 $ Poids 9 % |
| 9 | 1, rue Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 9 % |
| 10 | 508, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 8 % |
| 11 | 640, 3ème Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 6 % |
| 12 | 595, Avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (3 827 $/m²) 601 m² · constr. 1989 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 532 250 $ Poids 2 % |