7 Rue Beloeil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
463 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 667 $/m² · 126,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 321,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 214 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271877593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
56083271877593200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 3e Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (4 657 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 669 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 603 070 $ Poids 32 % |
| 2 | 32 et 34, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 559 980 $ Poids 10 % |
| 3 | 28, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 562 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 741 $ · Ajust. superficie +79 731 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 751 472 $ Poids 9 % |
| 4 | 6-6A, rue Léonard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 609 $ · Ajust. superficie +99 166 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 786 775 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 140 $/m²) 188,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 353 $ · Ajust. superficie −128 344 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 61-63-65, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 230 699 $ (1 107 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −45 387 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 179 757 $ Poids 0 % |