Ruisseau Hazen · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 400 $
Terrain · terrain 11 017,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 017,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
9310
Usage
Rivière et ruisseau
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 500 $ -80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271905067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
500 $
ID provincial
56083271905067900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-24 · 861 m · Vendu 735 725 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 725 $ Poids 50 % |
| 2 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 385 $ Poids 31 % |
| 3 | 589, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 863 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 31 % |
| 4 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 24 % |
| 5 | 104, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 419 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 163 $ Poids 24 % |
| 6 | 605, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 846 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 21 % |
| 7 | 809, rue Hubert-Paré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 12 % |
| 8 | 508, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 12 % |
| 9 | 550, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 500 108 $ Ajust. marché +99 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 526 $ Poids 11 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 511 $ Poids 7 % |
| 12 | 328, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 402 565 $ Ajust. marché +80 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 592 $ Poids 4 % |