98 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 56,6 m² · constr. 1952 · terrain 407,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 89 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271911804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
56083271911804000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 2 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −48 257 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 362 846 $ Poids 9 % |
| 2 | 99, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 250 m · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 277 850 $ Poids 6 % |
| 3 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 727 $ Poids 3 % |
| 4 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 320 410 $ Poids 3 % |
| 5 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 887 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −78 172 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 384 977 $ Poids 3 % |
| 6 | 640, 3ème Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 2 % |
| 7 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −49 302 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 832 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −87 956 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 359 223 $ Poids 1 % |
| 9 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −85 426 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 361 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −84 918 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 386 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −98 312 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 392 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 821 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 215 179 $ Poids 0 % |