98 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 74,3 m² · constr. 1976 · terrain 398,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271911806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
56083271911806900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 890 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 450 034 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 666 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 464 684 $ Poids 45 % |
| 3 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 299 $ Poids 45 % |
| 4 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 056 $ Poids 33 % |
| 5 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 453 305 $ Poids 31 % |
| 6 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 460 385 $ Poids 30 % |
| 7 | 99, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 236 m · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 034 $ Poids 20 % |
| 8 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 370 071 $ Poids 17 % |
| 9 | 96, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 54 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 297 $ Poids 15 % |
| 10 | 590, Avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 732 m · Vendu 176 118 $ (2 038 $/m²) 86,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 716 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +9 686 $ | 206 188 $ Poids 13 % |
| 11 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 140 $ Poids 13 % |
| 12 | 569, rue Jeanne D'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 387 263 $ Poids 10 % |