411 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 808 400 $
Autre · 11 697 $/m² · 154,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 061 281 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 281 m²
Frontage
1 517,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
4 452 100 $
Rôle antérieur 3 678 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301907038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 980 300 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
3 678 800 $
ID provincial
56097301907038100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 100 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 720 $ Poids 0 % |
| 2 | 75, 6e rang, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-25 · 4.1 km · Vendu 649 900 $ (4 803 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 680 005 $ Poids 0 % |