347 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 249,7 m² · constr. 1979 · terrain 29 057,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 057,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 409 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302007401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
56097302007401400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 86 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 802 936 $ Poids 12 % |
| 2 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 598 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 803 098 $ Poids 10 % |
| 3 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +107 306 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 960 174 $ Poids 7 % |
| 4 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +132 104 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 805 233 $ Poids 5 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 649 909 $ Poids 5 % |
| 6 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge −37 889 $ | 554 825 $ Poids 4 % |
| 7 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 863 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 042 363 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, Rue Gamache, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 455 $/m²) 183,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +81 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 660 098 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 498 $ Poids 2 % |
| 10 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +91 757 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 681 997 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +149 874 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 002 517 $ Poids 1 % |