4 Rue LAMARCHE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 89,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311649686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
56097311649686700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 32 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 451 191 $ Poids 57 % |
| 2 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 141 856 $ Poids 0 % |
| 3 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +20 649 $ | 263 356 $ Poids 0 % |
| 4 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 4.2 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 629 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 336 121 $ Poids 0 % |