40 Rue LAMARCHE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 478,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,1 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 281 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311703507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
56097311703507800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 111 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 11 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +5 757 $ | 141 343 $ Poids 0 % |
| 2 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +19 562 $ | 262 374 $ Poids 0 % |
| 3 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 626 735 $ Poids 0 % |