31 Rue LAMARCHE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 95,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 457,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311711587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
56097311711587200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±128.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 13 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +1 087 $ | 250 921 $ Poids 0 % |
| 2 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 135 758 $ Poids 0 % |
| 3 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 618 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 574 126 $ Poids 0 % |
| 4 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 599 915 $ Poids 0 % |