234 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311740783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
56097311740783500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 28 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 936 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 470 162 $ Poids 62 % |
| 2 | 75, 6e rang, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (4 803 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 593 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 538 317 $ Poids 13 % |
| 3 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 965 $ Poids 0 % |
| 4 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 406 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 258 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −17 536 $ | 233 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 443 985 $ Poids 0 % |