236 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 137 m² · constr. 1974 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 234 300 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311740971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
56097311740971600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 53 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 909 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +53 173 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 546 710 $ Poids 37 % |
| 2 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 616 $ Poids 28 % |
| 3 | 75, 6e rang, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (4 803 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 618 238 $ Poids 20 % |
| 4 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 474 797 $ Poids 0 % |
| 5 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 836 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 857 $ Poids 0 % |