10 Rue LESAGE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 104,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 107,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311751995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
56097311751995800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 34 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 115 m · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 473 345 $ Poids 70 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 950 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 504 307 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue Pierre Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-26 · 239 m · Vendu 527 500 $ (4 257 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 499 177 $ Poids 56 % |
| 4 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 476 511 $ Poids 43 % |
| 5 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 639 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 440 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +15 215 $ | 273 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 148 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +13 778 $ | 253 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 479 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 358 714 $ Poids 0 % |