11 Rue PAUL-THÉBERGE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 96,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311761298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
56097311761298200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 36 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 513 $ Poids 55 % |
| 2 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 152 m · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 510 932 $ Poids 53 % |
| 3 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 954 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 108 $ Poids 42 % |
| 4 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 663 190 $ Poids 0 % |
| 5 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +21 736 $ | 271 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 151 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 346 605 $ Poids 0 % |