2 Rue LESAGE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 113,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 856,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,1 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311770124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
56097311770124600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 26 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Pierre Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-26 · 109 m · Vendu 527 500 $ (4 257 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 468 010 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 478 690 $ Poids 70 % |
| 3 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 232 m · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 483 281 $ Poids 70 % |
| 4 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 172 $ Poids 63 % |
| 5 | 43, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-31 · 725 m · Vendu 415 000 $ (4 439 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 941 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 565 m · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 499 620 $ Poids 41 % |
| 7 | 75, 6e rang, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (4 803 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 535 322 $ Poids 12 % |
| 8 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 358 904 $ Poids 1 % |
| 9 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 605 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 415 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −5 434 $ | 262 635 $ Poids 0 % |