Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
625 500 $
Autre · terrain 398 289,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 289,1 m²
Frontage
237,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 200 $
Rôle antérieur 1 612 200 $ +3.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312101513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 671 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 612 200 $
ID provincial
56097312101513600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 69 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 599 m · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 856 $ Poids 55 % |
| 2 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 778 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 796 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 52 % |
| 4 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 52 % |
| 5 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 796 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 206 $ Poids 52 % |
| 6 | 250, Rue Saint Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-27 · 913 m · Vendu 400 000 $ (1 064 $/m²) 375,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 505, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 842 m · Vendu 473 100 $ Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 916 $ Poids 46 % |
| 8 | 519, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-21 · 830 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 46 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 798 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 440 $ Poids 46 % |
| 10 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 816 m · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 44 % |
| 11 | 140-146, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-31 · 952 m · Vendu 360 000 $ (1 164 $/m²) 309,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 44 % |
| 12 | 295-299, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-02 · 832 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 418 $ Poids 44 % |