91 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 86,6 m² · constr. 1940 · terrain 892,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 154 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312139306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
56097312139306500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 17 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 556 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 418 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 356 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 151 063 $ Poids 60 % |
| 3 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 135 450 $ Poids 48 % |
| 4 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 850 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 272 $ Poids 34 % |
| 5 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 439 371 $ Poids 30 % |
| 6 | 628, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 236 629 $ (2 331 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −23 663 $ | 195 598 $ Poids 6 % |