185 Rue TÉTREAULT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 2 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312145285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
56097312145285400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 57 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 304 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 513 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 80 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −15 754 $ | 155 752 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −712 $ | 152 301 $ Poids 34 % |
| 4 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 520 280 $ Poids 28 % |
| 5 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 833 431 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 503 686 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 911 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 562 249 $ Poids 12 % |
| 8 | 628, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 236 629 $ (2 331 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −1 183 $ | 223 206 $ Poids 5 % |