203-209 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 212,4 m² · constr. 1880 · terrain 877,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 256 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312148575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
56097312148575400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 60 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 311 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 358 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 686 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 853 102 $ Poids 63 % |
| 3 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 440 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −48 190 $ | 509 213 $ Poids 53 % |
| 4 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 498 372 $ Poids 47 % |
| 5 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 783 443 $ Poids 44 % |
| 6 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −53 032 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 694 743 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 907 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 327 $ Poids 31 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 334 $ Poids 26 % |
| 9 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 808 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +71 469 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 112 $ Poids 11 % |