435 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 123,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 160 800 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312175189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
56097312175189400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 22 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 133 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 361 779 $ Poids 70 % |
| 2 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 120 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 091 $ Poids 70 % |
| 3 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 141 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 401 484 $ Poids 61 % |
| 4 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 470 978 $ Poids 58 % |
| 5 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 274 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 169 137 $ Poids 56 % |
| 6 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 19 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +55 119 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 517 850 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 498 661 $ Poids 45 % |
| 8 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 176 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 412 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 671 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −50 752 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 832 619 $ Poids 29 % |
| 11 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −12 822 $ | 152 403 $ Poids 28 % |
| 12 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 264 765 $ Poids 26 % |