423 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 78,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 123,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 186 100 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312176040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
56097312176040800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 40 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 39 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 441 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 39 % |
| 3 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 259 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 144 219 $ Poids 37 % |
| 4 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −13 534 $ | 130 283 $ Poids 19 % |
| 5 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −64 794 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 082 $ Poids 13 % |
| 6 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −65 228 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 407 903 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −68 233 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 432 070 $ Poids 5 % |
| 8 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −94 876 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 580 134 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −64 355 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 383 $ Poids 3 % |
| 10 | 628, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 236 629 $ (2 331 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 187 689 $ Poids 2 % |