491 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 110 m² · constr. 1992 · terrain 229,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312185161701040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
56097312185161701040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 13 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 33 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 366 709 $ Poids 80 % |
| 2 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 32 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 222 $ Poids 79 % |
| 3 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 35 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 406 431 $ Poids 70 % |
| 4 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 968 m · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 551 766 $ Poids 61 % |
| 5 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 60 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 961 $ Poids 52 % |
| 6 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 387 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −3 317 $ | 184 860 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 586 186 $ Poids 41 % |
| 8 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 318 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 439 967 $ Poids 39 % |
| 9 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 789 388 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 842 916 $ Poids 28 % |
| 11 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 306 513 $ Poids 24 % |
| 12 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +9 973 $ | 177 308 $ Poids 23 % |