75 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 190,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 035,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 484 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312217499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
56097312217499700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 90 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 362 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 834 313 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 384 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 974 130 $ Poids 77 % |
| 3 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 414 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 591 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 190 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 493 152 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 951 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 795 719 $ Poids 65 % |
| 6 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 149 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +50 519 $ | 574 151 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 198 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 970 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 561 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 580 048 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 208 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 410 284 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 272 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 946 418 $ Poids 21 % |
| 11 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 961 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 630 381 $ Poids 20 % |
| 12 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 410 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 948 279 $ Poids 16 % |