24 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 136,2 m² · constr. 1905 · terrain 931 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 196 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312221200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
56097312221200100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 37 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 801 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 687 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 566 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 449 752 $ Poids 64 % |
| 3 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 829 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 226 $ Poids 62 % |
| 4 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 842 m · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 412 847 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 787 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 939 272 $ Poids 56 % |
| 6 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 850 m · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 452 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 336 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 387 $ Poids 52 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 258 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 563 404 $ Poids 45 % |
| 9 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 885 m · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 525 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 672 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +83 678 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 758 688 $ Poids 36 % |
| 11 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 855 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +87 494 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 961 004 $ Poids 32 % |
| 12 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 328 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 291 283 $ Poids 25 % |