38 Rue BOURPEUIL · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 156,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 065,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 426 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312226331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
56097312226331300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 74 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 347 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 446 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 789 641 $ Poids 82 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 421 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 772 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 098 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 650 802 $ Poids 47 % |
| 5 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 921 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 461 $ Poids 36 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 339 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 762 912 $ Poids 35 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 510 412 $ Poids 31 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 371 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 567 693 $ Poids 30 % |
| 9 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 746 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 681 384 $ Poids 26 % |
| 10 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 564 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 697 679 $ Poids 21 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 586 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 821 284 $ Poids 19 % |
| 12 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 157 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 399 $ Poids 17 % |