21 Rue ALEXANDER-ROSS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 152,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 521,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 421 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312228585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
56097312228585100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 61 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 109 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 429 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 394 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 535 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 847 431 $ Poids 72 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 848 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 674 $ Poids 38 % |
| 5 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 535 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 756 995 $ Poids 36 % |
| 6 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 504 339 $ Poids 28 % |
| 7 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 979 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 696 777 $ Poids 24 % |
| 8 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 343 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 733 878 $ Poids 23 % |
| 9 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 235 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 507 659 $ Poids 21 % |
| 10 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 482 463 $ Poids 21 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 350 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 870 113 $ Poids 20 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 522 569 $ Poids 18 % |