18 Rue ALEXANDER-ROSS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 148 m² · constr. 2015 · terrain 1 548,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 455 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312238446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
56097312238446600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 75 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 134 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 481 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 708 $ Poids 77 % |
| 3 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 619 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 612 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 844 663 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 127 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +99 298 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 076 118 $ Poids 53 % |
| 5 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 527 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 324 $ Poids 40 % |
| 6 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 761 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 307 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 497 659 $ Poids 31 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 991 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 688 364 $ Poids 26 % |
| 9 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 097 $ Poids 25 % |
| 10 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 479 040 $ Poids 24 % |
| 11 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 373 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 725 848 $ Poids 21 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 519 134 $ Poids 21 % |