3 Rue MARCEL-ARBOUR · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 128,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 019,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312244846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
56097312244846900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 52 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 496 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 950 268 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 710 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 461 $ Poids 66 % |
| 3 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 002 $ Poids 60 % |
| 4 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 418 398 $ Poids 60 % |
| 5 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 125 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 023 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 382 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 649 336 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 853 m · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 467 750 $ Poids 54 % |
| 8 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −23 866 $ | 458 291 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 577 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 870 114 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 589 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −48 895 $ | 970 152 $ Poids 47 % |
| 11 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 609 m · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 650 700 $ Poids 39 % |
| 12 | 509, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 249 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 421 646 $ Poids 37 % |