155 Rue BESSETTE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 995,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 164 300 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312250302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
56097312250302900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
473 100 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 26 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 491 m · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 451 943 $ Poids 88 % |
| 2 | 186, Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-29 · 406 m · Vendu 165 828 $ (1 755 $/m²) 94,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −16 583 $ | 150 887 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 981 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 135 299 $ Poids 51 % |
| 4 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 841 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 814 447 $ Poids 34 % |
| 5 | 423, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-09 · 456 m · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 467 388 $ Poids 31 % |
| 6 | 628, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 236 629 $ (2 331 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −23 663 $ | 195 365 $ Poids 9 % |