18 Rue CLOS-DE-LA-MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 216,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 101,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 506 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312257942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
56097312257942200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 90 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 686 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 851 819 $ Poids 79 % |
| 2 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 580 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +40 415 $ | 593 771 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 603 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 018 751 $ Poids 64 % |
| 4 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 834 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 859 906 $ Poids 53 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 483 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 610 107 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 984 m · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 718 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 718 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 243 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 418 105 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 645 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 714 878 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 220 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +79 456 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 969 599 $ Poids 14 % |