16 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 602,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 254 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312277037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
56097312277037400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 49 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 38 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 185 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 496 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −43 029 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 840 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 738 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 746 410 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 348 m · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 168 232 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 583 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 855 933 $ Poids 56 % |
| 6 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 939 $ Poids 37 % |
| 7 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 365 477 $ Poids 37 % |
| 8 | 628, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 236 629 $ (2 331 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +2 366 $ | 248 087 $ Poids 37 % |
| 9 | 62, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-14 · 480 m · Vendu 780 000 $ (8 254 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +61 079 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 908 955 $ Poids 36 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 405 195 $ Poids 32 % |
| 11 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 431 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 531 $ Poids 31 % |
| 12 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 861 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 291 236 $ Poids 31 % |