87 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 123,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 355 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312302731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
56097312302731300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 68 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 356 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 891 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 446 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 503 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 806 649 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 270 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 910 226 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 730 m · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 599 427 $ Poids 53 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 940 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 684 188 $ Poids 36 % |
| 7 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 489 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 847 197 $ Poids 31 % |
| 8 | 143, Montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-18 · 903 m · Vendu 242 000 $ (2 163 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 312 316 $ Poids 26 % |
| 9 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 407 $ Poids 21 % |
| 10 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 389 954 $ Poids 21 % |
| 11 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 460 007 $ Poids 21 % |
| 12 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 612 790 $ Poids 18 % |