85 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 156,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 054,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 407 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312311008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
56097312311008700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 72 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 271 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 878 $ Poids 91 % |
| 2 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 669 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 788 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 437 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 435 831 $ Poids 68 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 027 $ Poids 32 % |
| 5 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 344 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 575 430 $ Poids 30 % |
| 6 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 679 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 660 871 $ Poids 27 % |
| 7 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 906 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 765 127 $ Poids 26 % |
| 8 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 31 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 705 831 $ Poids 25 % |
| 9 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 129 m · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 830 725 $ Poids 22 % |
| 10 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 509 957 $ Poids 16 % |
| 11 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 688 491 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 768 $ Poids 14 % |