77 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 139,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 205,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 323 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312320009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
56097312320009400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 57 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 432 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 205 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +67 669 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 951 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 141 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 372 276 $ Poids 58 % |
| 4 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 783 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 719 796 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 149 m · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +99 993 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 973 503 $ Poids 39 % |
| 6 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 921 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 863 $ Poids 29 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 484 602 $ Poids 26 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 643 762 $ Poids 23 % |
| 9 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 335 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +72 943 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 899 253 $ Poids 22 % |
| 10 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 090 $ Poids 22 % |
| 11 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 418 482 $ Poids 21 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 433 933 $ (3 534 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 507 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 458 376 $ Poids 19 % |