80 Rue PINS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 142,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 905,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 418 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312321597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
56097312321597200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 70 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 532 m · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 404 241 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 216 m · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 472 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 290 m · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +79 070 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 962 441 $ Poids 61 % |
| 4 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 748 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 510 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 751 990 $ Poids 45 % |
| 5 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 846 m · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 720 860 $ Poids 37 % |
| 6 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 881 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 349 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 712 651 $ Poids 23 % |
| 8 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 489 309 $ Poids 23 % |
| 9 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 644 569 $ Poids 21 % |
| 10 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 139 m · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 660 711 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 409 m · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +82 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 909 215 $ Poids 20 % |
| 12 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 770 $ Poids 18 % |