287 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
679 300 $
Autre · 2 789 $/m² · 243,6 m² · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
84 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
965 100 $
Rôle antérieur 694 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321652660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
724 100 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
56097321652660500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±368.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 76 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 133 052 $ (612 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 329 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 398 $ Poids 21 % |
| 2 | 110, montée de Versailles Est, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 234 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +68 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 444 $ Poids 0 % |
| 3 | 1397, Rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 655 000 $ (2 717 $/m²) 241,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 090 $ Poids 0 % |