182 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 176,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 176,6 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321758961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
56097321758961400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 23 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 476 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 459 $ Poids 36 % |
| 3 | 43, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 439 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 762 $ Poids 29 % |
| 4 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 475 523 $ Poids 29 % |
| 5 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 506 580 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 521 208 $ Poids 23 % |
| 7 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 336 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 350 445 $ Poids 0 % |