45 Chemin SOUS-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 324 300 $
Autre · 4 113 $/m² · 322 m² · constr. 1998 · terrain 142 983,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 983,9 m²
Frontage
459 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
2 883 200 $
Rôle antérieur 1 586 900 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322307246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 200 $
Valeur bâtiment
1 899 000 $
Rôle antérieur
1 586 900 $
ID provincial
56097322307246700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 97 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-146, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 164 $/m²) 309,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 823 $ Poids 19 % |
| 2 | 250, Rue Saint Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 064 $/m²) 375,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 368 $ Poids 12 % |
| 3 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +124 715 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 995 716 $ Poids 11 % |
| 4 | 48-48A, Rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +119 018 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 833 274 $ Poids 9 % |
| 5 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 003 400 $ Poids 8 % |
| 6 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +125 710 $ · Ajust. âge +10 104 $ | 687 760 $ Poids 7 % |
| 7 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +97 999 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 818 680 $ Poids 6 % |
| 8 | 33, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (2 513 $/m²) 272,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +62 570 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 897 571 $ Poids 6 % |
| 9 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 282 203 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 904 $/m²) 234,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +170 977 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 164 448 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 473 134 $ Poids 3 % |
| 12 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 139 218 $ Poids 2 % |