7 Rue BOISÉS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 226,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 405,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 340 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322388004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
56097322388004300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 62 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +36 833 $ | 937 052 $ Poids 12 % |
| 2 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 096 $ Poids 11 % |
| 3 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 144 $ Poids 9 % |
| 4 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 64 m · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 868 702 $ Poids 8 % |
| 5 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +83 505 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 616 $ Poids 7 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 621 870 $ Poids 7 % |
| 7 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +102 154 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 313 $ Poids 6 % |
| 8 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +62 415 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 578 907 $ Poids 5 % |
| 9 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 242 531 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +100 266 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 952 909 $ Poids 2 % |