18 Rue BOISÉS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 169,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 626,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 220 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322460861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
56097322460861500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 61 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 162 m · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +67 029 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 751 001 $ Poids 52 % |
| 2 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 472 $ Poids 24 % |
| 3 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 837 $ Poids 24 % |
| 4 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 810 219 $ Poids 7 % |
| 5 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 688 957 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 981 $ Poids 5 % |
| 7 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 833 094 $ Poids 5 % |
| 8 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie −40 040 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 554 147 $ Poids 4 % |
| 9 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 636 349 $ Poids 4 % |