685 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
470 700 $
Autre · terrain 52 359,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 359,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322497675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
31 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
56097322497675700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 43 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 2 % |
| 2 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 344 $ Poids 1 % |
| 3 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 018 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 997 $ Poids 1 % |
| 6 | 140-146, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (1 164 $/m²) 309,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, Rue Saint Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 064 $/m²) 375,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (2 955 $/m²) 187,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 1 % |
| 9 | 295-299, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 447, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 452 500 $ (5 249 $/m²) 86,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 0 % |