371 Rang KEMPT · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 3 292,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331506096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
56097331506096900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 39 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 519 029 $ Poids 52 % |
| 2 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 998 $ Poids 41 % |
| 3 | 12, rue Pierre Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (4 257 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 515 262 $ Poids 15 % |
| 4 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 454 200 $ Poids 11 % |
| 5 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 488 755 $ Poids 10 % |
| 6 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 262 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 535 521 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-31 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 439 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 960 $ Poids 4 % |
| 9 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 362 554 $ Poids 3 % |
| 10 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 659 666 $ Poids 2 % |
| 11 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 202 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 563 560 $ Poids 0 % |