161 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 237 800 $
Autre · 13 528 $/m² · 91,5 m² · constr. 2016 · terrain 303 562,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 562,5 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 623 700 $
Rôle antérieur 2 090 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331719103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 446 800 $
Valeur bâtiment
1 176 900 $
Rôle antérieur
2 090 300 $
ID provincial
56097331719103000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 97 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 510 $ Poids 36 % |
| 2 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 500 $ Poids 12 % |
| 3 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 506 761 $ Poids 8 % |
| 4 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 519 933 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 224 $ Poids 4 % |
| 6 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −38 067 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 539 $ Poids 0 % |
| 7 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 339 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 41-43, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 172 646 $ (1 845 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 288 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +17 265 $ | 220 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 361 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue des Marguerites, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 258 $ Poids 0 % |