691 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 141,6 m² · constr. 1964 · terrain 45 903,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 903,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 399 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332425279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
56097332425279800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 61 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 808 m · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 650 084 $ Poids 64 % |
| 2 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 838 m · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 586 275 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 851 m · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +82 992 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 938 843 $ Poids 15 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 046 $ Poids 7 % |
| 5 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 375 254 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (7 355 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +75 760 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 959 131 $ Poids 3 % |
| 7 | 67, rue de Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 715 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 019 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 889 000 $ (7 812 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +108 586 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 982 096 $ Poids 2 % |
| 9 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 664 256 $ Poids 1 % |
| 10 | 83, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 650 $/m²) 158,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 603 968 $ Poids 1 % |
| 11 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −47 509 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 185 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (6 427 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +80 013 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 906 323 $ Poids 1 % |