396 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 321 000 $
Autre · 12 690 $/m² · 104,1 m² · terrain 1 396 648,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396 648,7 m²
Frontage
346,8 m
CUBF
3893
Usage
Industrie d’explosifs, de détonateurs pour explosifs et de dispositifs explosifs (sauf les munitions)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 118 900 $
Rôle antérieur 4 596 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341735618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 955 600 $
Valeur bâtiment
1 163 300 $
Rôle antérieur
4 596 900 $
ID provincial
56097341735618100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 97 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 008 $ Poids 9 % |
| 2 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 082 $ Poids 5 % |
| 3 | 12, rue Pierre Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-26 · 2.6 km · Vendu 527 500 $ (4 257 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 351 $ Poids 3 % |
| 4 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 404 $ Poids 2 % |
| 5 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 320 $ Poids 1 % |
| 6 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 281 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 769 $ Poids 1 % |
| 8 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 411, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 467 500 $ (4 277 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 599 $ Poids 0 % |