15 Rue TARTE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 106 m² · constr. 2001 · terrain 1 739,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342249446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
56097342249446200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 57 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Tarte, Mont-Saint-Grégoire 2024-11-29 · 87 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 795 931 $ Poids 44 % |
| 2 | 628, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 236 629 $ (2 331 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +23 663 $ | 265 537 $ Poids 25 % |
| 3 | 115, Rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 887 $ Poids 21 % |
| 4 | 59, Rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 850 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 639 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-05 · 143 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 769 314 $ Poids 18 % |
| 6 | 637, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 533 500 $ (4 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 595 495 $ Poids 17 % |
| 7 | 117, rang des Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 031 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 434 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 936 076 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 506 000 $ (4 690 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 597 047 $ Poids 3 % |
| 10 | 52, rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 142 466 $ (1 508 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 178 567 $ Poids 1 % |
| 11 | 497, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 432 500 $ (3 522 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 374 803 $ Poids 1 % |
| 12 | 493, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 643 $ Poids 1 % |