702 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 035 100 $
Autre · 5 583 $/m² · 185,4 m² · terrain 326 389,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 389,1 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 400 $
Rôle antérieur 1 159 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342366161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
1 159 000 $
ID provincial
56097342366161100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 95 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 420 $ Poids 30 % |
| 2 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 335 $ Poids 21 % |
| 3 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 617 000 $ (3 111 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +57 173 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 104 $ Poids 10 % |
| 4 | 71, rang Double, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 874 $/m²) 198,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 344 $ Poids 3 % |
| 5 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 423 $ Poids 2 % |
| 6 | 280, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 655 000 $ (3 775 $/m²) 173,5 m² · constr. 1823 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 033 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 428 $ Poids 1 % |
| 9 | 78, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 875 000 $ (4 745 $/m²) 184,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 452 $ Poids 1 % |
| 10 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 336 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 118 550 $ (683 $/m²) 173,5 m² · constr. 1823 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 040 $ Poids 0 % |