2 Rue LAURENT-TREMBLAY · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 161,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 675,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 326 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342381642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
56097342381642500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
494 998 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 53 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 785 m · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 530 $ Poids 45 % |
| 2 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 142 m · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 273 489 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 806 017 $ Poids 8 % |
| 4 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 262 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (2 707 $/m²) 164,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 430 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +66 600 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 517 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 846 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 995 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 734 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, Rue des Pins, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (4 061 $/m²) 165 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 694 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 887 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 3.7 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 713 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-01-13 · 4.0 km · Vendu 655 000 $ (3 775 $/m²) 173,5 m² · constr. 1823 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 757 715 $ Poids 0 % |