770 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire

Valeur estimée

1 546 800 $

Autre · 4 985 $/m² · 310,3 m² · constr. 2003 · terrain 412 896,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

P10 755 000 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

310,3 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

412 896,5 m²

Frontage

235,3 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

3 042 900 $

64 %

36 %

Terrain 1 934 600 $Bâtiment 1 108 300 $

Rôle antérieur 2 636 300 $ +15.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

342496252500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2003

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1263

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 934 600 $

Valeur bâtiment

1 108 300 $

Rôle antérieur

2 636 300 $

ID provincial

56097342496252500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 035 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

639 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

473 100 $

$/m² médian

3 522

Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Saint-Grégoire

P99

Vaut plus que 99 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 217 900 $

20222 482 900 $+12 %

20232 095 900 $-16 %

20242 192 700 $+5 %

20251 978 900 $-10 %

20262 035 400 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire

2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²)

253,3 m² · constr. 1900

Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge +49 000 $

639 537 $

Poids 3 %

181, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire

2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (2 934 $/m²)

281,2 m² · constr. 2012

Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge −37 125 $

840 966 $

Poids 0 %

140-146, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire

2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (1 164 $/m²)

309,4 m² · constr. 1920

Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +36 000 $

424 017 $

Poids 0 %

06 — Suivi

770 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire

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